ما الذي يجب أن تعرفه
إليك بعض الحقائق والملاحظات المهمة حول سوق العقارات في إسطنبول:
- مدينة إسطنبول تُعد من أكبر أسواق العقارات في تركيا، إذ سجلت أعلى عدد معاملات بيع العقارات الجديدة في البلاد خلال فترات متعددة
- تتنوّع الخيارات بين شقق سكنية حديثة، فلل، أراضٍ، مباني تجارية — في أحياء مختلفة تتراوح من الراقية إلى المتوسطة.
- هناك عوامل يجب الحذر منها: مثل تقلبات العملة التركية، ارتفاع التضخم، المخاطر الزلزالية، وكذلك تفاوت جودة البناء حسب الحي والعمر.
نقاط القوة
- موقع تركيا كبوابة بين الشرق والغرب يجعل إسطنبول جذابة للاستثمار (محلياً وخارجياً).
- المشاريع الجديدة غالباً ما توفر مرافق حديثة (مسبح، أمن، مواقف، رؤية بحر أو مضيق).
- إمكانية الاستثمار أو التأجير، خصوصاً في المناطق التي تشهد طلباً جيداً من السكان أو السياح.
التحديات
- الأسعار: في الأحياء الجيدة قد تحتاج ميزانية مرتفعة.
- مخاطر البناء والزلازل: بعض المباني القديمة قد لا تفي معايير الأمان بصورة كافية.
- تأثّر السوق بالتضخم وتقلّب سعر صرف الليرة التركية، ما قد يؤثر على العائد للاستثمار.
- الإجراءات القانونية والضرائب قد تختلف لمن هم من غير المواطنين الأتراك — أو لمن ينظر للاستثمار.
أحياء موصى بها
إليك بعض الأحياء التي غالباً ما يُنصح بها:
- Şişli، Beşiktaş: مناطق مركزية، راقية نسبياً.
- Ataşehir، Beylikdüzü: توفر خيارات أكثر تنوعاً وقد تكون الأسعار فيها أقل قليلاً.
- يُنصح دائماً بمعاينة العقار، التأكد من الترخيص والبنية، ومعرفة الحي ومدى قربه من المواصلات والخدمات.
خطوات مقترحة إذا قررت الاستثمار أو شراء
- تحديد الغرض: هل للعيش؟ للتأجير؟ للربح عند البيع؟
- تحديد الميزانية والعملات: ضع في الحسبان سعر الليرة التركية والتقلبات.
- التعاقد مع وكيل عقاري موثوق، والتحقق من الترخيص والبروتوكولات القانونية.
- زيارة العقارات فعلياً، فحص هيكل البناء، الأنظمة، البنية التحتية (أمان الزلازل، العزل الصوتي، التهوية).
- الاستفسار عن الوثائق: ملكية (tap u)، تراخيص البناء، الضرائب، حقوق التأجير إن كان الاستثمار.
- التفكير في تكاليف إضافية: صيانة، إدارة، تأجير، رسوم الوكالة إن وجدت.